У нас вы сможете загрузить «Агентский договор с застройщиком на продажу квартир» в EPUB, PDF, LRF, JAR, HTML, isilo, TXT, RTF, TCR, DOC, DJVU, МОВІ, AZW3, FB2, LIT, PRC CHM!

Заключение сделок непосредственно с застройщиками дольщиками при долевом строительстве жилых домов Квартира в новостройке — самый выгодный способ вложения денег, но он требует немалого ожидания.

Что такое долевое строительство. В последнее время стоимость жилья достигла в России своего максимума. Спрос опережает предложение, и определяющую роль здесь сыграло бурное развитие ипотечного кредитования. Ввиду этого большая часть людей предпочитает сейчас заказывать квартиру именно на стадии закладки фундамента.

Это очень удобно, так как приобретатели жилья имеют возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства, да и стоит такое жилье дешевле, чем квартиры в выстроенном доме.

Большим плюсом является и то, что договор заключается напрямую, без участия посредников, что делает сделку более прозрачной. Кроме того, у застройщика покупатель может получить более достоверную информацию об объекте. И если есть желание жить в конкретном строящемся доме, то квартиру в нем лучше приобретать у застройщика — это будет дешевле, быстрее и надежнее.

Типичным способом приобретения квартиры в строящемся доме является заключение покупателями со строительной компанией договора о долевом участии в строительстве. Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Строительные компании привлекают средства дольщиков и на эти деньги строят дом, после чего квартиры в этом доме переходят в собственность дольщиков.

Казалось бы, все просто, понятно, и взаимовыгодно, однако сейчас долевое строительство чаще всего представляется в негативном ключе, поскольку тысячи дольщиков, обманутые недобросовестными застройщиками, так и не получили своего жилья. Поэтому к вопросу приобретения жилья нужно подходить с максимальной осторожностью. Будущим дольщикам необходимо тщательно проверять всю документацию на строительство и внимательно читать условия договора.

Если вы собираетесь приобрести жилье в новостройке путем участия в долевом строительстве, вам будет полезно ознакомиться с рекомендациями, которые помогут избежать проблем с недобросовестными застройщиками.

Несмотря на то что участие в долевом строительстве жилья в многоквартирном доме является одним из самых распространенных способов улучшения гражданами своих жилищных условий, вплоть до последнего времени не было достаточной правовой базы, регулирующей эти отношения. Сравнительно недавно для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят Федеральный закон от 30 декабря г.

N ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» далее — Федеральный закон N ФЗвступивший в силу 1 апреля г.

Этот Закон служит основным нормативным актом, регулирующим отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства жилья и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

Впрочем, действие Федерального закона N ФЗ распространяется только на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 1 апреля г. Это означает, что если разрешения на строительство многоквартирных домов или иных объектов недвижимости получены застройщиками до вступления в действие указанного Закона, то отношения участников долевого строительства не регулируются его нормами.

Поэтому в таких случаях дольщикам придется довольствоваться прежними договорами: Между тем, несмотря на многовариантность названий этих договоров, содержание перечисленных договоров предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон практически одинаковое: К сожалению, даже в настоящее время, когда прошло уже два года с момента вступления в силу Федерального закона N ФЗпрактика показывает, что с целью приобретения жилых помещений заключаются договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные данным Законом, хотя стало сложнее использовать схемы подмены договора долевого строительства.